Le ravalement de façade de la maison n’est pas à prendre à la légère. Cet entretien est obligatoire, pour redonner à l’habitat son état et ses performances d’origine. Faisons le point sur ce travail dans cet article.
Brève définition
Il s’agit de la restauration des murs extérieurs et des aménagements apparents (fermetures ou garde-corps) d’une maison ou d’une copropriété. Il est important de noter que ces rénovations doivent respecter l’aspect d’origine de la façade.
En fait, avec le temps, le bâtiment est susceptible de subir des mouvements structurels, provoquant des fissures et des fissures dans les murs, ce qui peut entraîner une isolation réduite ou des infiltrations d’eau. C’est pour cette raison que des travaux de rénovation réguliers sont essentiels pour atténuer ces problèmes.
Que dit la loi ?
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- Délai
Le code de la construction et de l’habitation (articles L132-1 à L132-5) définit les règles relatives au ravalement façade. Les façades doivent être maintenus en bon état et être revus tous les 10 ans. Si vous ne respectez pas ce délai, vous risquez une mise en demeure voire des sanctions.
En fait, chaque commune applique ce texte différemment, mais la responsabilité du propriétaire demeure. Si les travaux nécessitent l’installation d’échafaudages qui occupent la rue, une autorisation d’occupation temporaire du domaine public est requise. Si le chantier perturbe les transports en commun, vous devez déposer une demande d’ordre de circulation.
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- Règles
Chaque commune définit dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) les nuanciers autorisés pour les façades, les menuiseries extérieures et les toitures. Vous pouvez vous renseigner auprès du CAUE de votre région avant de choisir une couleur de façade, car ce changement vous obligera à déposer une déclaration préalable aux travaux auprès de votre mairie.
Combien coûtent de tels travaux ?
Le prix de la restauration d’une façade dépend de nombreux critères multiples.
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- Surfaces de façade à rénover, plus le métrage est grand, plus le prix est élevé.
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- L’état de la façade, plus votre mur extérieur se dégrade, plus il faudra de temps pour le restaurer. Sans oublier certains traitements, notamment pour lutter contre les remontées d’humidité, la formation de salpêtre, etc. Aussi assez cher.
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- Choix du revêtement, cela détermine également en grande partie le budget final.
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- Rénovation de façades, pose d’isolation par l’extérieur.
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- La hauteur de votre maison, lorsque des échafaudages sont nécessaires, cela augmente le coût des rénovations de façade.
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- Le lieu de votre séjour, le coût d’un ravalement sera plus élevé lorsque votre maison est située dans une grande ville ou une zone de conservation.
Les causes des dégradations des façades
Différents facteurs peuvent endommager vos murs extérieurs :
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- Des fissures ou écaillages de l’enduit, qui peuvent être liés à une mauvaise pose ou à une humidité stagnante ;
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- Une altération des façades, qui se manifeste sous la forme de taches blanches sur les murs et est associé à une augmentation des minéraux par capillarité. Cela se produit lorsqu’il y a un manque ou une mauvaise étanchéité ou lorsque le matériau constituant la façade est humide ;
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- La dégradation du joint ;
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- Des changements de couleur des murs, qui peuvent être dus à la pollution atmosphérique ou liés à la fumée de cheminée.
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- Et enfin, une peinture de mauvaise qualité.